5 việc cần làm trước khi cho thuê nhà

Việc cho thuê nhà ngày càng nở rộ và trở thành nguồn thu nhập chính của nhiều hộ gia đình ở các thành phố. Tuy nhiên nhiều người lầm tưởng đây là công việc nhàn rỗi, đến tháng nhận tiền nhưng đằng sau nó phát sinh vô số rắc rối. Vậy bạn phải làm những việc gì trước khi cho thuê nhà để hạn chế rủi ro?

Xác định giá cho thuê nhà hợp lý

Để xác định được điều này, đầu tiên bạn cần căn cứ vào các yếu tố như sau:

  • Vị trí nhà: nhà mặt tiền hay trong hẻm, có khả năng đậu đỗ xe ô tô/xe máy hay không?
  • Diện tích: Diện tích căn nhà bao nhiêu mét vuông, thông thường bề ngang sẽ được ưu tiên hơn chiều dài.
  • Tình trạng ngôi nhà: Có ưu thế về lập văn phòng đại diện hay về mặt kinh doanh không…để xác định giá trị thực của ngôi nhà. Tiếp theo, bạn có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường hoặc những khu vực lân cận.
Nguồn hình ảnh: Sưu tầm

Sau đó, bạn cần dự trù một số khoản chi phí, kiểm tra nâng cấp nhà theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các thiết bị tiện ích khi cần. Cuối cùng, bạn mới định ra mức giá cho thuê phù hợp.

Hiện nay, thị trường bất động sản có sự cạnh tranh gay gắt, vì vậy bạn nên đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung để có khách thuê dài hạn. Song, bạn không nên lạm dụng việc này chỉ vì muốn có nhiều khách thuê hoặc giải quyết vấn đề tức thời. Bởi vì điều này có thể tạo hiệu ứng xấu cho thị trường. Nếu các chủ nhà đều đồng loạt hạ giá sẽ khiến mặt bằng chung về giá bị giảm sút.

Ngoài ra, bạn cũng không “hô” giá trên trời để khách thuê thương lượng và trả giá. Trong thời đại “chạy đua” kinh doanh như hiện nay, mọi thông tin cần được minh bạch, rõ ràng ngay từ đầu.

“Cải tạo” lại căn nhà

Bên cạnh vấn đề về giá cả thì hình thức căn nhà luôn là yếu tố quan trọng để gây ấn tượng ban đầu đối với khách thuê. Cho nên, bạn phải đảm bảo rằng ngôi nhà của mình luôn trong tình trạng tốt nhất. Điều này sẽ mang đến cho bạn nhiều cơ hội cho thuê với mức giá cao và tìm được khách thuê phù hợp.

Tân trang nhà:

  • Sơn lại tường nhà.
  • Nếu nội thất quá cũ thì thay mới.
  • Dọn dẹp và vứt đi những thứ không cần thiết để tạo ra nhiều không gian trống.
  • Quét dọn sạch sẽ nhà cửa và khử các loại mùi (mùi mốc, mùi sơn mới…)
  • Sửa chữa những đồ vật trong nhà (đèn điện mờ, ống nước rò rỉ, vết nứt tường, những viên gạch bị hỏng…)

Ngoài ra trước khi cho thuê nhà, bạn cũng nên sửa sang lại từng hạng mục, chẳng hạn: sửa chữa các vết nứt trên tường hay ổ gà trên đường vào nhà, thay mới cây cối cổng vườn, sơn mới cửa sổ hoặc thay mới bảng số nhà…

Bạn phải đảm bảo được rằng, ngôi nhà của mình luôn trong tình trạng thoáng đãng, sạch sẽ, máy móc và nội thất vận hành tốt. Bên cạnh đó, bạn cũng nên chú ý đến các điều kiện an ninh và phòng chống sự cố chập điện, cháy nổ.

Lựa chọn khách thuê tốt nhất

Đây là một trong những việc quan trọng nhất bạn cần làm trước khi cho thuê nhà để tránh những rắc rối không đáng có về sau. Trường hợp bạn cho thuê căn hộ mini thì những cặp vợ chồng son hoặc người nước ngoài là đối tượng bạn nên ưu tiên. Còn nếu bạn cho thuê phòng trọ thì thích hợp với người độc thân. Hoặc bạn muốn cho thuê nhà nguyên căn thì những gia đình đông người hoặc chủ công ty muốn thuê văn phòng là đối tượng cần hướng đến.

Đặc biệt khi chọn người thuê, bạn hãy chú ý đến thái độ trung thực của họ, đặt nhiều câu hỏi để biết thêm thông tin chi tiết về họ. Sau đó, bạn chọn ra người thích hợp nhất trong số đó.

Vậy làm thế nào để chọn được người thuê tốt nhất? Hiện nay với sự ra đời của ứng dụng cho thuê nhà goodhomes.vn sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng. Sau khi bạn đăng tải thông tin cho thuê lên mục đăng tin miễn phí của ứng dụng thì lập tức app sẽ gửi đến cho bạn danh sách khách hàng tiềm năng. Việc của bạn là chọn ra những khách thuê ưng ý và sau đó chat với họ ngay trên app. Bằng qua tính năng này, bạn có thể đặt nhiều câu hỏi như: Bạn thuê nhà phục vụ mục đích gì? Bao nhiêu người ở trong một căn nhà? Mong muốn của bạn khi thuê nhà của tôi?…Sau khi nhận được câu trả lời từ họ, bạn sẽ biết được ai là người trung thực và chọn ra khách thuê phù hợp nhất. Đặc biệt ứng dụng còn hiện thị những đánh giá/ bình luận của những người chủ trước về khách thuê. Điều này giúp ích rất nhiều cho quyết định chọn người thuê của bạn.

Siết chặt hợp đồng thuê nhà

Vẫn biết việc cho thuê nhà mang đến lợi nhuận hấp dẫn nhưng chủ nhà phải cần quan tâm đến những quy định dành cho khách thuê và siết chặt các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà để tránh những rủi ro không mong muốn.

Trước tiên, bạn nên yêu cầu khách hàng đặt tiền cọc thuê nhà ít nhất 1 tháng để đảm bảo nguồn tài chính của họ ổn định, có thể chi trả tiền thuê nhà hàng tháng. Đồng thời, khoản tiền này sẽ bù vào tiền phạt nếu người thuê vi phạm hợp đồng. Tiếp theo là bạn cần thông báo cho người thuê biết những việc họ được và không được phép làm trong suốt thời gian thuê nhà,. Sau đó là quy định về việc sử dụng nội thất cũng như các vấn đề an ninh trật tự, vệ sinh môi trường và tuân thủ theo quy định của pháp luật.

Khi bạn lập hợp đồng cho thuê nhà, mọi điều khoản cần được trình bày rõ ràng, cụ thể. Đồng thời nên nhớ đưa ra hình phạt nếu người thuê không tuân theo quy định trong hợp đồng, chẳng hạn: làm hư hỏng đồ đạc, nợ tiền nhà vài tháng….

Nhằm tránh những phát sinh không mong muốn khi cho thuê nhà, bạn nên đưa ra những điều khoản sau:

  • Tăng tiền nhà theo định kỳ, nếu hợp đồng thuê nhà 3 năm thì 1 – 2 năm sau có thể thỏa thuận lại, thông thường các chủ nhà sẽ tăng thêm 10 – 15%.
  • Thỏa thuận rõ ràng ai là người phải nộp tiền thuê nhà hàng tháng cho bạn.
  • Theo quy định của pháp luật thì không được thỏa thuận bằng ngoại tệ. Do đó, bạn nên ghi rõ số tiền thuê nhà bằng Việt Nam đồng. Ngoài ra cần có điều khoản: công ty hoặc cá nhân có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn nhà hay không.

Một số lưu ý về pháp luật trước khi cho thuê nhà

Sau khi hai bên (người cho thuê và người thuê) đồng ý và ký hợp đồng thuê nhà xong, tùy vào từng hình thức cho thuê cụ thể mà bạn cần thực hiện một số thủ tục sau cho đúng với quy định của pháp luật.

  • Thứ nhất: Đến ủy ban xã, phường để đăng ký kinh doanh cá thể cho thuê nhà.
  • Thứ hai: Đến Phòng cảnh sát phòng cháy chữa cháy để xin cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy.
Nguồn hình ảnh: Sưu tầm
  • Thứ ba: Đến công an phường để khai báo tạm trú cho người thuê nhà.
  • Thứ tư: Đến Phòng cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội để làm bản cam kết đảm bảo an ninh trật tự.

Lưu ý, người đi làm các thủ tục này phải là người đứng tên sở hữu nhà và là người ký tên trong hợp đồng cho thuê. Nếu nhờ người khác làm thay, bạn phải có giấy ủy quyền của cơ quan công chứng.

Trên đây là 5 điều bạn cần làm trước khi cho thuê nhà để đảm bảo công việc kinh doanh của bạn thuận lợi và tránh phát sinh những vấn đề không mong muốn.

Chia sẻ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *