Chủ nhà thuê cần quan tâm điều gì khi cho thuê nhà?

Hiện nay, cho thuê nhà đang là loại hình kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm của chủ đầu tư cũng như khách hàng bởi mức độ rủi ro ít, hiệu quả kinh tế cao và mang lại thu nhập ổn định. Song, để việc cho thuê nhà được tiến hành một cách thuận lợi, suôn sẻ chủ nhà cần quan tâm những điều cơ bản dưới đây.

Cải tạo lại căn nhà

Đầu tiên bạn phải tân trang lại căn nhà. Bởi hình thức luôn là một trong những yếu tố quan trọng trong việc để lại ấn tượng ban đầu cho khách thuê. Cho nên, bạn phải đảm bảo rằng căn nhà cho thuê của mình luôn trong tình trạng tốt nhất. Điều này còn mang đến cho bạn nhiều cơ hội cho thuê với mức giá cao và tìm được khách thuê phù hợp.

Cải tạo lại căn nhà cho thuê là điều chủ nhà cần quan tâm khi cho thuê nhà. Photo on Pose

+ Hình thức bên ngoài: Bạn nên chú ý sơn sửa lại các hạng mục như: quét dọn sân vườn, loại bỏ cây cỏ dại, sửa chữa lại các vết ố hoặc vết nứt trên tường hay ổ gà trên đường vào nhà; sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc tường rào; thay mới bảng số nhà (nếu cần thiết).

+ Hình thức bên trong: Nếu những món nội thất trong nhà đã quá cũ thì bạn nên thay mới hoặc sơn sửa lại; dọn dẹp và bỏ đi những thứ không cần thiết để tạo ra nhiều không gian trống; sửa chữa ống nước, vết nứt tường, những viên gạch, bóng đèn… nếu chúng bị hư; lau dọn nhà cửa sạch sẽ và loại bỏ những mùi hôi mốc trong nhà.

Bạn phải làm như thế nào đó để đảm bảo rằng ngôi nhà của mình trở nên thoáng mát, sạch sẽ, nội thất vận hành tốt. Ngoài ra, bạn phải chú ý đến vấn đề an ninh khu vực và đạt tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.

Xác định giá cho thuê hợp đồng

Sau khi bạn tân trang lại căn nhà, bạn cần căn cứ vào các yếu tố như: vị trí, diện tích, tình trạng ngôi nhà, có ưu thế về mặt kinh doanh hay lập văn phòng đại diện hay không…để xác định giá trị của ngôi nhà. Bạn cũng có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường hoặc những khu vực lân cận; tính toán các khoản phí kiểm tra nâng cấp căn nhà theo định kỳ và sửa chữa rồi mới đưa ra mức giá cho thuê phù hợp.

Hiện nay thị trường cho thuê nhà đang bước vào cuộc cạnh tranh gay gắt, bạn có thể đưa ra giá thấp hơn so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng và có được hợp đồng thuê dài hạn.

Cho thuê nhà trên ứng dụng Goodhomes.vn

Có rất nhiều cách để thông tin về ngôi nhà bạn cho thuê được nhiều người biết đến, chẳng hạn như: nhờ sự giới thiệu của bạn bè, người thân, hoặc đăng tin lên mạng xã hội…Song những kênh này không mang lại hiệu quả cao mà còn gặp phải nhiều rủi ro. Cách tốt nhất là bạn sử dụng ứng dụng Goodhomes.vn để có được khách thuê tiềm năng đảm bảo an toàn và hiệu quả.

Goodhomes.vn là ứng dụng cho thuê nhà được ưu chuộng nhất hiện nay. Nó giống như trang mạng xã hội có đầy đủ tính năng nổi bật, cho phép người dùng đăng tin và chat miễn phí trên app. Chỉ cần tải ứng dụng về điện thoại di động, mọi khó khăn về của bạn sẽ được giải quyết một cách nhanh chóng.

Ví dụ, bạn có một căn nhà ở quận Tân Bình, Tp.HCM cho thuê nhưng chưa tìm được khách hàng phù hợp thì bạn có thể đăng tin cho thuê lên app. Nội dung bạn đăng, cụ thể như sau:

Cho thuê căn nhà có diện tích 70m2, nằm ở vị trí mặt tiền đường Âu Cơ, quận Tân Bình, Tp.HCM. Nhà nguyên căn thoáng mát, sạch sẽ, thích hợp dành cho cặp vợ chồng hoặc hộ gia đình kinh doanh; an ninh đảm bảo; giá từ 6 – 7 triệu/tháng (có thể thương lượng).

Ngay sau đó, app sẽ gửi đến bạn những khách hàng đang tìm kiếm nhà nguyên căn. Bạn chỉ cần chọn một hay nhiều người thuê trong số đó để nhắn tin và trao đổi với họ bằng tính năng chat của app.

Thông qua tính năng này, bạn có thể đặt nhiều câu hỏi như: Vì sao bạn lại chuyển nhà? Mục đích thuê nhà của bạn là gì? Bạn đang làm việc hay học tập ở đơn vị nào?…Điều này giúp bạn biết thêm các thông tin chi tiết và xác định độ trung thực của họ. Ngoài ra, app còn hiện thị cho bạn những những nhận xét về khách thuê giúp bạn chọn được người thuê tốt nhất. Khi bạn cho thuê nên nói rõ quy định về số người ở để thuận tiện cho việc quản lý nhé!

Goodhomes.vn – ứng dụng cho thuê nhà thông minh, an toàn

Rất đơn giản và nhanh chóng, bạn hoàn toàn có thể tìm được khách thuê trong tầm tay mà không tốn thời gian, công sức tìm kiếm. Hiện tại, app có hàng trăm chủ nhà đăng ký làm đối tác và tất cả họ đều đã có nguồn khách thuê nhất định.

Bắt đầu giao dịch

Vẫn biết cho thuê nhà là hình thức sinh lợi nhuận cao song chủ nhà cũng cần quan tâm đến những quy định dành cho khách thuê và tính chặt chẽ trong hợp đồng thuê nhà để hạn chế những phát sinh không mong muốn.
Sau khi khách thuê đồng ý thuê nhà, bạn hãy yêu cầu họ đặt cọc để chắc chắn rằng họ có đủ điều kiện kinh tế trả tiền nhà hàng tháng. Đồng thời bạn có thể dùng số tiền đó bù vào khoản tiền phạt người thuê vi phạm hợp đồng. Đặt cọc bao nhiêu là tùy thuộc vào bạn, có thể là từ 1- 3 tháng tiền nhà. Tiếp theo là thông báo cho người thuê biết những gì họ được và không được phép làm trong suốt thời gian thuê nhà cùng với các vấn đề vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ theo quy định pháp luật hiện hành.

Một lưu ý nữa bạn cần nhớ khi lập hợp đồng là đừng quên nêu rõ hình thức xử phạt đối với những đối tượng vi phạm, ví dụ: nộp tiền muộn, sử dụng nội thất như phá…Cho dù là cá nhân hay tổ chức thuê nhà, bạn cũng cần quan tâm đến:

  • Ai là người nộp tiền nhà hàng tháng
  • Số tiền thuê nhà ghi rõ bằng Việt Nam đồng bởi theo quy định của pháp luật thì không ghi bằng ngoại tệ.
  • Trong hợp đồng thuê nhà cần nêu rõ: cá nhân hoặc công ty có được phép cho thuê lại nhà hay không.Thay đổi giá thuê theo định kỳ hàng tháng hay hàng năm.
  • Trường hợp cho thuê nhà từ 6 tháng trở lên thì hợp đồng phải có chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo về tính pháp lý và làm căn cứ để giải quyết các tranh chấp nếu có.

Đóng thuế theo quy định của pháp luật

Đóng thuế cũng là một trong những vấn đề chủ nhà cần quan tâm khi cho thuê nhà. Pháp luật nước ta quy định, nếu tiền cho thuê nhà hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thế giá trị gia tăng. Còn trường hợp, cho thuê nhà từ 100 triệu trở lên thì chủ cho thuê nhà phải nộp các loại thuế như: thuế môn bài, thế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.

Song, chủ nhà và khách thuê cần có sự thỏa thuận nhất định là ai sẽ nộp các loại thuế trên và phải được ghi chú trong hợp đồng thuê nhà. Để hiểu rõ hơn về các lọai thuế trên, bạn có thể đến chi cục thuế quận/huyện để họ hướng dẫn cụ thể nhé!

Đóng thuế theo quy định của pháp luật là điều mà chủ nhà cần quan tâm khi cho thuê nhà. Photo in Itro

Sau khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần phải thực hiện các thủ tục đăng ký kinh doanh cá thể cho thuê nhà tại UBND quận/huyện; đến sở cảnh sát phòng cháy chữa cháy xin giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn; đến phòng quản lý hành chính về trật tự xã hội làm bản cam kết đảm bảo an ninh trật tự và đến công an phường/xã khai báo tạm trú cho người thuê.

Mong rằng bài viết này sẽ giúp chủ cho thuê như bạn thành công hơn trong lĩnh vực bất động sản. Bạn đừng quên tải ứng dụng về điện thoại di động để có thể tìm khách thuê dễ dàng mọi lúc mọi nơi nhé!

Chia sẻ