Thủ tục kê khai – nộp thuế thu nhập kinh doanh phòng cho thuê

Theo luật kinh doanh năm 2015 quy định về kinh doanh dịch vụ, người chủ thuê nhà sẽ trả khoảng thuế cho nhà nước là khoảng 10% doanh thu tiền thuê, nếu doanh thu tiền thuê nhà > 100 triệu VNĐ/năm. Với một khoản thuế như vậy, nhưng theo một số khảo sát thực hiện tại khu vực quận Thủ Đức và khu quận Gò Vấp cho thấy có tới hơn 60% hộ gia đình kinh doanh nhà cho thuê không biết và không phải đóng thuế trên doanh thu hàng năm.

Bạn có thể xem thông tin về quy định thuế tại đây: Hướng dẫn đăng ký kinh doanh nhà cho thuê.

Vậy để kê khai thủ tục và nộp thuế thu nhập các nhân thuê nhà như thế nào, một số hướng dẫn dựa theo luật Thuế Nhà nước sẽ giúp bạn có cái nhìn hoàn thiện hơn nhé.

Thủ tục khai thuế, nộp thuế với cá nhân kinh doanh phòng cho thuê 

– Cá nhân cho thuê nhà trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế

– Cá nhân lựa chọn khai thuế theo kỳ thanh toán hoặc khai thuế một lần theo năm.

– Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu nhà cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế quản lý.

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ khai thuế

Hồ sơ khai thuế gồm:

– Tờ khai theo mẫu số 01/TTS.

Mẫu kê khai thuê theo mẫu số 01/TTS.

– Phụ lục theo mẫu số 01-1/BK-TTS (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng);

Phụ lục theo mẫu số 01-1/BK-TTS

– Bản chụp hợp đồng thuê nhà, phụ lục hợp đồng (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng);

(Bạn có thể tham khảo một số thông tin cần có về hợp đồng cho thuê ở đây

– Bản chụp Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế).

Bước 2. Nộp hồ sơ khai thuế

– Nộp hồ sơ khai thuế là Chi cục Thuế nơi có nhà cho thuê

– Thời hạn nộp hồ sơ:

Trường hợp 1: Khai thuế theo kỳ hạn thanh toán thì thời hạn chậm nhất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu thời hạn cho thuê.

Trường hợp 2: Khai thuế một lần theo năm chậm nhất là ngày thứ 90 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch (thường là ngày 31/3).

Bước 3. Nộp thuế

Thời hạn nộp thuế: là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế.

Lệ phí môn bài khi hộ gia đình, cá nhân kinh doanh nhà trọ

Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ phải nộp lệ phí môn bài với mức tiền như sau:

STTDoanh thu (triệu đồng/năm)Lệ phí phải nộp
1Trên 50001 triệu đồng
2Từ 300 – 500500.000 đồng
3Từ 100 – 300300.000 đồng

– Doanh thu để làm căn cứ xác định mức thu lệ phí môn bài đối với cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình là tổng doanh thu tính thuế TNCN.

Như vậy, nếu có thu nhập từ > 100 triệu đồng thì số tiền chủ nhà là hộ gia đình, cá nhân phải nộp:

Tiền thuế, phí phải nộp = (Doanh thu x 10%) + Lệ phí môn bài.

Trên đây là các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà 2019. Để biết thêm các thông tin liên quan đến thuế TNCN, thuế GTGT.

Trích lục nghị định 139/2016/NĐ-CP:

“Điều 4. Mức thu lệ phí môn bài

1. Mức thu lệ phí môn bài đối với tổ chức hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ như sau:
a) Tổ chức có vốn điều lệ hoặc vốn đầu tư trên 10 tỷ đồng: 3.000.000 đồng/năm;
b) Tổ chức có vốn điều lệ hoặc vốn đầu tư từ 10 tỷ đồng trở xuống: 2.000.000 đồng/năm;
c) Chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh, đơn vị sự nghiệp, tổ chức kinh tế khác: 1.000.000 đồng/năm.
Mức thu lệ phí môn bài đối với tổ chức quy định tại điểm a và điểm b khoản này căn cứ vào vốn điều lệ ghi trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; trường hợp không có vốn điều lệ thì căn cứ vào vốn đầu tư ghi trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

2. Mức thu lệ phí môn bài đối với cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ như sau:
a) Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm;
b) Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 300 đến 500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm;
c) Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 100 đến 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm.”

Tải ứng dụng goodhomes.vn – ứng dụng cung cấp danh sách khách thuê tiềm năng ngay tại đây:

Trên Google Play: https://bit.ly/2J9gnax
Trên Appstore:https://apple.co/2wpMD6G

Chia sẻ