Thuê mặt bằng kinh doanh và những điều cần ghi nhớ

Có thể nói rằng, tìm thuê mặt bằng kinh doanh ở vị trí đắc địa, có diện tích và cơ sở hạ tầng hoàn hảo phù hợp với mục đích kinh doanh là bước khởi đầu lý tưởng cho sự thành công. Tuy nhiên, các bạn cần ghi nhớ một số điều dưới đây để hạn chế rủi ro trong quá trình tìm thuê mặt bằng.

1. Mặt bằng quan trọng như thế nào đến việc kinh doanh?

Trong nền kinh tế cạnh tranh gay gắt như hiện nay thì việc kinh doanh có thành công hay không thì mặt bằng là một trong những yếu tố quyết định khá cao. Phần còn lại là phụ thuộc vào các yếu tố khác như: chất lượng sản phẩm, marketing, giá cả…

thuê mặt bằng là yếu tố tiên quyết trong kinh doanh
Mặt bằng là một trong những yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến thành công trong lĩnh vực kinh doanh. Photo on Nhadat24

Nếu bạn chọn mặt bằng có vị trí thuận lợi, gần khu dân cư thì dễ dàng có khách hàng tiềm năng. Cộng với chất lượng và phong thái phục vụ tốt thì công việc kinh doanh của bạn sẽ suôn sẻ hơn rất nhiều.

Vậy làm thế nào để thuê mặt bằng kinh doanh có vị trí tốt? Hiện tại là chủ của một Spa cao cấp tại quận Tân Bình, Tp.HCM và đã có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thuê mặt bằng để kinh doanh. Thông qua bài viết hôm nay, mình muốn bật mí bí quyết tìm được mặt bằng tốt cho những ai đang có ý định thuê mặt bằng để kinh doanh.

2. Những lưu ý hữu ích khi tìm thuê mặt bằng kinh doanh

2.1 Xác định vị trí thuê mặt bằng

Việc đầu tiên là bạn cần xác định rõ vị trí thuê mặt bằng. Mặt bằng đó nằm ở đâu? Vị trí nào? Có gần khu dân cư hay không? Giao thông đi lại có thuận tiện hay không? Vị trí mà bạn lựa chọn khách hàng có dễ dàng ghé qua hay không?…

Với những mặt bằng nằm trên trục đường chính thì khách hàng của bạn sẽ dễ dàng nhìn thấy và ghé qua cửa hàng. Còn đối với những vị trí không thuận tiện như trong hẻm hay đường nhỏ, khu vực thưa dân cư thì sẽ ngược lại.

Tốt hơn nữa là bạn có thể tìm mặt bằng gần các tiện ích như: chợ, công trình xây dựng, trường học, siêu thị, ngã 3… Những nơi như thế này người qua lại rất đông. Đồng thời kéo lượng khách của bạn tăng lên.

Như mình đã nói ở trên, vị trí mặt bằng sẽ quyết định đến lưu lượng khách hàng và giá thuê. Cho nên, bạn hãy cần nhắc thật kỹ lưỡng trước khi quyết định thuê địa điểm đó hay không nhé!

2.2 Diện tích mặt bằng kinh doanh

Bạn đang tính kinh doanh mặt hàng gì? Tùy vào mặt hàng kinh doanh mà bạn lựa chọn mặt bằng có diện tích phù hợp. Theo kinh nghiệm của mình thì một vị trí rộng bề ngang và ngắn sẽ tốn hơn là mặt bằng dài và hẹp mặc dù cả hai có diện tích như nhau.

Cần xác định rõ diện tích và độ rộng của mặt bằng sao cho phù hợp với mục đích kinh doanh của bạn. Bởi độ rộng của mặt bằng sẽ quyết định tới độ lớn của bảng hiệu. Ngoài ra, nó còn ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ cũng như mức độ nhận diện của khách hàng.

Chẳng hạn như: bạn chọn một bằng nhỏ, diện tích nhỏ có giá thuê rẻ nhưng lượng tiêu thụ sản phẩm không cao. Đó có thể là do bạn không đủ không gian trưng bày hàng hóa từ đó không thu hút được khách hàng.

Trường hợp ngược lại, diện tích lớn, không gian thoải mái phù hợp có nhiều tiện ích hơn. Bạn dễ dàng “cải tạo” hoặc thiết kế, sắp xếp đồ đạc, ánh sáng theo ý mình mong muốn…Nhờ vậy mà trông cửa hàng sẽ đẹp mắt và thu hút hơn.

Ngoài ra, bạn nên thuê mặt bằng có chỗ để xe. Để khi khách đến mua hàng hay giao dịch họ sẽ có cảm giác an tâm và thoải mái hơn. Bởi tâm lý chung không ai muốn tới cửa hàng có chỗ để xe không an toàn.

vị trí chọn mặt bằng cho thuê
Xác định vị trí là một trong những lưu ý hữu ích khi tìm thuê mặt bằng kinh doanh. Photo on Startup

2.3 Hiện trạng mặt bằng

Một khi đã xác định được mục đích kinh doanh của mình, bạn sẽ biết được bạn cần thuê mặt bằng có sẵn nhà hay là khu đất trống. Đối với những khu đất trống thì giá thuê chắc sẽ rẻ hơn nhưng bù lại chi phí đầu tư khá cao.

Ngược lại, với những mặt bằng có sẵn thì giá thuê sẽ cao hơn nhưng bạn chỉ tốn một chi phí để tu dưỡng hay tân trang. Theo mình thì bạn nên thuê mặt bằng đã được đầu tư sẵn. Điều này giúp bạn hạn chế được nhiều rủi ro. Bởi trong kinh doanh thành công hay không suôn sẻ là điều bạn không thể biết trước được.

2.4 Hướng nhà

Không phải là người quá mê tín nhưng bạn hãy để ý và tin phong thủy một chút nhé! Bạn nên lựa chọn hướng nhà hợp với tuổi của bạn để tốt hơn trong việc kinh doanh.

2.5 Lối ra vào

Lối đi không quyết định tới lãi suất của bạn nhưng sẽ gây ảnh hưởng nếu hàng hóa chỉ có một lối đi duy nhất. Trong trường hợp này bạn phải lắp camera quan sát có đầu thu lại toàn bộ hình ảnh 24/24.

2.6 Chi phí cho mặt bằng kinh doanh

Đây là một trong những điều bạn cần lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh. Bạn phải xác định cho mình chi phí thế nào là hợp lý. Hãy khảo sát giá thuê của một số cửa hàng khác cùng khu vực. Từ đó xác định chính xác mức giá phù hợp.

Khi lập ra kế hoạch kinh doanh bạn đã tính toán kinh phí hoạt động, chi phí thuê cửa hàng và có một khoản dự trù ngân sách là bao nhiêu rồi. Theo mình thì bạn không nên thuê mặt bằng giá rẻ. Vì tiền cải tạo lại có thể vượt quá cả số tiền bạn thuê những mặt bằng tốt hơn.

2.7 Thuê mặt bằng kinh doanh nhanh nhất bằng cách nào?

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong quá trình tìm thuê mặt bằng kinh doanh thì hãy sử dụng ứng dụng Goodhomes.vn nhé! Ứng dụng này sẽ hỗ trợ bạn tìm được một mặt bằng phù hợp với tiêu chí bạn đưa ra một cách nhanh chóng và an toàn.

Mình đã thử sử dụng ứng dụng Goodhomes.vn và tìm thấy được mặt bằng kinh doanh Spa ưng ý đấy! Đầu tiên, mình tải ứng dụng về điện thoại di động, sau đó đăng tiêu chí thuê mặt bằng lên app. Nội dung mình đăng tải như sau: Mặt bằng 40m2 ở quận Tân Bình, giá khoảng 8 – 10 triệu/tháng, gần chợ càng tốt. Vài phút sau đó, app đã gửi đến mình những mặt bằng tương đương với yêu cầu mình đưa ra. Tiếp theo mình chọn một trong những mặt bằng đó và nhắn tin trao đổi với chủ nhà ngay trên app hoàn toàn miễn phí.

Rất nhanh chóng và tiện lợi, mình đã tìm được một mặt bằng phù hợp với hoạt động kinh doanh của mình, không hề tốn công sức. Từ đó mình chỉ tin dùng Goodhomes.vn và còn giới thiệu cho nhân viên trong tiệm Spa để tìm được phòng trọ nữa đấy!

goodhomes - ứng dụng tìm thuê mặt bằng nhanh chóng hiệu quả
Goodhomes.vn – Ứng dụng tìm mặt bằng nhanh và an toàn nhất hiện nay.

3. Một số lời khuyên khi tìm thuê mặt bằng kinh doanh

  • Đọc và nghiên cứu kỹ hợp đồng thuê mặt bằng trước khi đặt bút ký.
  • Chọn địa điểm mặt bằng có vị trí thuận lợi (khu đông dân cư, gần chợ, siêu thị…)
  • Thỏa thuận về giá thuê trước khi đặt cọc

Mong rằng, sau khi tham khảo bài viết này bạn sẽ thuê được mặt bằng có vị trí tốt, giá cả hợp lý và thuận lợi trong công việc kinh doanh. Chúc bạn may mắn.

Chia sẻ